GUIDA ALLE PRATICHE EDILIZIE
Le pratiche edilizie sono le procedure necessarie per realizzare interventi edilizi, sia di nuova costruzione che di ristrutturazione.
Sono regolate dal Testo Unico dell'Edilizia (D.P.R. 380/2001) e devono essere presentate al Comune competente.
Tipi di pratiche edilizie
Esistono diversi tipi di pratiche edilizie, a seconda dell'entità e della natura dell'intervento da realizzare:
- Permesso di costruire: è necessario per gli interventi di nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica, ristrutturazione edilizia che modificano la sagoma dell'edificio, la destinazione d'uso o l'altezza del fabbricato.
- Segnalazione certificata di inizio attività (SCIA): è sufficiente per gli interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia che non modificano la sagoma dell'edificio, la destinazione d'uso o l'altezza del fabbricato.
- Segnalazione certificata di inizio attività alternativa al permesso di costruire (SCIA alternativa): è una variante della SCIA che consente di realizzare interventi di nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica, ristrutturazione edilizia che modificano la sagoma dell'edificio, la destinazione d'uso o l'altezza del fabbricato, ma che rispettano i limiti previsti dalla normativa.
- Comunicazione inizio lavori asseverata (CILA): sufficiente per gli interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria prettamente per lavori interni.
Documentazione necessaria
La documentazione necessaria per presentare una pratica edilizia varia a seconda del tipo di pratica da effettuare, in generale, è necessario presentare i seguenti documenti:
Domanda di autorizzazione: modulo da compilare e presentare al Comune.
Verifica di conformità: attestazione che l'intervento da realizzare rispetta la normativa vigente.
Progetto: progetto dell'intervento da realizzare.
Autorizzazioni e pareri: autorizzazioni e pareri rilasciati da altri enti, come la Soprintendenza ai Beni Culturali.
Documentazione catastale: planimetria catastale aggiornata.
Documentazione di identità: documento di identità del richiedente.
Domanda di autorizzazione: modulo da compilare e presentare al Comune.
Verifica di conformità: attestazione che l'intervento da realizzare rispetta la normativa vigente.
Progetto: progetto dell'intervento da realizzare.
Autorizzazioni e pareri: autorizzazioni e pareri rilasciati da altri enti, come la Soprintendenza ai Beni Culturali.
Documentazione catastale: planimetria catastale aggiornata.
Documentazione di identità: documento di identità del richiedente.
Modalità di Presentazione
I tempi di rilascio delle pratiche edilizie variano a seconda del tipo di pratica da effettuare e del Comune competente, generalmente i tempi di rilascio sono di circa 60 giorni.
Costi
I costi delle pratiche edilizie variano a seconda del tipo di pratica da effettuare e del Comune competente. In generale, i costi sono commisurati all'entità dell'intervento da realizzare.